Mensualidad de un préstamo a tipo variable

Puede descargar el archivo de Excel prestamo_variable_01.xlsx

En este préstamo no cambia el tipo de interés cada año, sino que cambia un par de veces. Esto permite calcular la mensualidad del mes 60 sin necesidad de hacer todo el cuadro de amortización, ya que hasta el mes 60 únicamente cambia el tipo de interés en una ocasión.

Los pasos a seguir son estos:

1. Primero calculamos la primera mensualidad (a) sabiendo que el tipo de interés nominal será del 6%, con una duración de 10 años y sobre un principal de 500.000 €.
2. Calculamos el capital vivo o saldo financiero del préstamo al final del tercer año (mes 36). Calculamos C36 por el método prospectivo.
3. Calculamos la nueva mensualidad (a') que se comienza a pagar en el mes 37 y que será también la del mes 60. Para ello consideramos que debemos amortizar C36 en 7*12 meses a un tanto nominal anual del 8,10%.

Posteriormente podemos confeccionar el cuadro de amortización para comprobar resultados.