TIR incluyendo gastos

Una operación de inversión tiene una duración de 10 años. Tiene un desembolso inicial de 50.000 €, y recuperaciones de 8.000 € cada año. A los dos meses de realizado el desembolso inicial se han de pagar otros 2.000 euros en concepto de gastos. Calcular la TIR de la operación incluyendo los gastos.